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购买首套房如贷款22万,期限为15年,每月还款多少,怎么计算?是等额还款合算还是递减核算?

合安康在天

2021/4/9 6:49:38

购买首套房如贷款22万,期限为15年,每月还款多少,怎么计算?是等额还款合算还是递减核算?
最佳答案:

贷款本金:220000元

贷款年限:15年(180个月)

利率不变还清全部贷款时的几种情况:

☆按照商业贷款,等额本息计算

年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)

每月月供:1983.58元

总 利 息:137043.88元

☆按照商业贷款,等额本金计算

年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)

首月月供:2514.72元

逐月递减:7.18元

末月月供:1229.4元

总 利 息:116971.25元

等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

至于是等额本金还是等额本息合适,这个要根据你自己的收入状况(钱不多的情况下),或者投资计划(钱较多的情况下)作出决定:等额本金给银行的总利息少,但在贷款的前期月供比等额本息高,从这个角度说,如果你的收入够高,交完月供后生活没压力,选等额本金好;如果你的收入在交完月供后,生活有压力,或者想留一部分钱做其它用途,那就选等额本息方式吧,这样前期还款压力会比较小.你应该根据自己的经济情况作决定,在不同的情况下,最佳选项是不一样的.

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2021/4/14 13:30:57

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